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補(bǔ)充回答40年土地使用權(quán)的問(wèn)題：土地使用年限根據(jù)土地使用性質(zhì)一般分為三種：1、住宅類(lèi)70年 2、學(xué)校、工廠(chǎng)類(lèi)50年 3、商業(yè)類(lèi)40年 這里說(shuō)的40年是單純的指土地使用年限，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)現(xiàn)行的法律土地都是國(guó)家的，而土地上面的房產(chǎn)永遠(yuǎn)都是屬于購(gòu)買(mǎi)者的，如果40年后國(guó)家要收回土地，那么國(guó)家就要個(gè)業(yè)主相應(yīng)的補(bǔ)償，也就是拆遷費(fèi)，大家都知道這個(gè)補(bǔ)償是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出你當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)所花的費(fèi)用。假如40年后這片土地上的房子還能繼續(xù)使用，國(guó)家也沒(méi)有收回的可能，那購(gòu)房者需要繳納相應(yīng)的土地出讓金再繼續(xù)使用40年，這個(gè)費(fèi)用是非常少的，現(xiàn)在國(guó)家不是出了一個(gè)《物權(quán)法》嗎？根據(jù)這個(gè)法律我們的土地出讓金是可以不交的。

東方龍你好：新世紀(jì)和第一金街是兩個(gè)不同的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的兩個(gè)不同的項(xiàng)目，請(qǐng)不要搞混了，貌似新世紀(jì)的頂樓不打算出售，而是要自己經(jīng)營(yíng)吧。 如果有懂得商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)律的朋友一定知道，像新世紀(jì)這樣的商業(yè)項(xiàng)目是不可能降價(jià)的，雖然現(xiàn)在國(guó)際經(jīng)濟(jì)大環(huán)境進(jìn)入了冬季，但是看看我國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)（簡(jiǎn)單可以說(shuō)是商鋪）項(xiàng)目沒(méi)有一個(gè)降價(jià)的，北京的商業(yè)項(xiàng)目還在穩(wěn)中有升，大家該問(wèn)為什么住宅都在降呢？其實(shí)這就是商業(yè)和住宅的區(qū)別所在，住宅的問(wèn)題我就不多說(shuō)了，說(shuō)一說(shuō)商業(yè)不降價(jià)的原因吧，1、商業(yè)項(xiàng)目在銷(xiāo)售市場(chǎng)不好的情況下，是可以出租的，這樣開(kāi)發(fā)商雖然資金回籠的慢一些，但是總比住宅空著干賠錢(qián)的好，等商鋪?zhàn)獬鋈チ�，把商�?chǎng)經(jīng)營(yíng)紅火了，到時(shí)候再賣(mài)，大家說(shuō)會(huì)不會(huì)好賣(mài)��？答案是肯定的，不但好賣(mài)，而且還能賣(mài)更高的價(jià)格，所以說(shuō)買(mǎi)商鋪一定要買(mǎi)期房的。2、買(mǎi)商鋪?zhàn)羁粗械氖鞘裁�？�?dāng)然是地段、地段、地段（這是李嘉誠(chéng)說(shuō)的），新世紀(jì)的地段如何，我想大家心里面都很明白的。 我認(rèn)為要買(mǎi)商鋪一定要盡快出手，放心吧，開(kāi)發(fā)商是不會(huì)降價(jià)的。

就是降了也不一定有人買(mǎi)啊

降了，不降還有人買(mǎi)嗎？就是降了也不一定有人買(mǎi)啊

謝謝大家。有知情的。請(qǐng)說(shuō)說(shuō)i。謝了

明明是降價(jià)，可都不這么說(shuō)，美其名曰“搞活動(dòng)”，新世紀(jì)（第一金街）頂樓1800左右了。

降血��？

是不可能的，一個(gè)愿買(mǎi)，一個(gè)愿賣(mài)。有合同是不可能退款的。

退也輪不到咱們這