深圳新房均價遭腰斬引發(fā)退房潮 官方稱今年樓市鐵定下跌
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80 - 已解決深圳新房均價遭腰斬引發(fā)退房潮 官方稱今年樓市鐵定下跌2010年02月09日 07:28中華工商時報【大 中 小】 【打印】 共有評論160條
本報記者 胡嘉莉
深圳樓市在人們的期待中終于下跌了，且下滑態(tài)勢愈加趨緊。均價也由原來超過4萬元／平方米下跌為2.7萬元／平方米。而近幾周的成交量，較前兩個月同期直降一半，業(yè)內(nèi)人士直呼：深圳新房慘遭“腰斬”。
新房均價跌幅驚人
從每平方米4萬元直接降低到每平方米2.7萬元，深圳房地產(chǎn)商已開始快速出貨。據(jù)了解，從1月份開始，深圳入市新盤基本都低于市場預(yù)期入市，如1月開盤的水榭春天，均價18000元／平方米，讓很多認(rèn)為均價肯定要過2萬元／平方米的業(yè)內(nèi)人士大跌眼鏡，而近期開盤的財富港、i派龍城、七街公館也都以類似的原則定價：i派龍城均價只有8000元／平方米；七街公館這個福田新項目開盤均價22000元／平方米，是2009年以來深圳福田入市項目首個低于25000元／平方米的樓盤。從水榭春天開盤開始，近期深圳新入市樓盤價格多有調(diào)整，在售樓盤也不再有提價現(xiàn)象。除此之外，在售的項目則以十五o為代表，也推出特價單位，均價也由原來超過4萬元／平方米變?yōu)榧s2.7萬元／平方米。
記者從最新的官方資料中獲悉，昨天(2月7日)深圳新房成交52套，均價為29446元，而上周深圳全市成交新房682套，日均成交97套，環(huán)比下降13.3%；成交面積每平方米5.57萬元，日均成交0.8萬平方米，環(huán)比下降20.2%；成交均價21378元／平方米，環(huán)比下跌26.5%。關(guān)內(nèi)共計成交新房278套／2.12萬平方米，占全市的比重分別為40.8%和39.5%；關(guān)外共計成交新房404套／3.45萬平方米，占全市的比重分別為59.2%和60.5%。
樓市已經(jīng)開始發(fā)生重大逆轉(zhuǎn)的同時，深圳購房者也開始出現(xiàn)退房潮了。深圳一位玩姓的市民近日相當(dāng)郁悶，為了退房損失了一筆定金。他表示，“寧可損失5萬元定金，也要把房子退掉。據(jù)他稱，之前他認(rèn)購的是深圳市龍崗區(qū)一個大型樓盤，單價13000元／平方米，總價約120萬元。他是1月初簽的認(rèn)購書，不久，樓市調(diào)控政策奏效，周邊幾個樓盤開始暗地打折。”聽說價格有些松動，優(yōu)惠活動多了起來。＂這讓他聯(lián)想到2007年底房價開始掉頭的情景，“如果房價下跌，到時損失可不止這5萬元�！痹谏钲谀仙酵顿Y多年的投資客稱，他在過去的1個月時間里，已經(jīng)先后掛盤賣出了3-4套房，現(xiàn)在手里尚余下一些大戶型。而另一位投資客萬小姐，近日正準(zhǔn)備出手購買寶安一個可以以租抵供的小戶型樓盤，但在調(diào)控樓市政策出臺后，她選擇了放棄。“(決策層)好像出手越來越重了”，她說。
分享/轉(zhuǎn)發(fā) 提問者：fei 時間：2010-2-9 13:35
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回答者：qctcy時間：2010-2-21 8:37
售樓小姐的18句良心話
1)大家購房所付的保險費其實是可以打八五折的，不要在售樓處買保單，外面的保險公司都可以為你打折。
2)開盤絕對沒有好房子，好的房子全部被保留，然后每個月推出幾套，但單價升得很快，要么就是你有關(guān)系，我們才給你好的房子。
3)廣告沒有一個是真的，千萬別相信其中的外立面顏色，很多造出來比畫的難看多了。
4)售樓員會用許多方法來逼你買房，讓你無時無刻感到緊張，這時你千萬要冷靜。要自己看中才買。
5)別以為高層中的九到十一樓不錯，那你大錯了，這些樓層正好是揚灰層，臟空氣到這個高度就會停頓，我們是不會告訴你們的。
6)別對景觀抱太大希望，樹和草是在交房前一個月從外地買來直接插土進(jìn)去的，所以能多多存活就不錯了。
7)別以為面磚的外墻是好的，其實面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了，在國外都是用的高級涂料，沒人用面磚當(dāng)外墻。
8)別以為實測面積是對的，其實測繪局都被我們買通的，少你一個平米你也看不出來，但是國家就只承認(rèn)他的測繪報告.
9)綠化率，容積率大多都是與實際不相符的，千萬別相信我們，我們只是聽工程部隨便說說的，能對八成就不錯了。
10)漏水和外立面的材料根本沒關(guān)系，你們要關(guān)心的是樁有多深，因為新房漏水大多是因為房屋沉降過大，造成外墻裂縫才漏水的。
11)開盤的時候售樓處會有許多四五十歲的人在模型邊上說這個房子好，千萬別信，這些人大多是公司的領(lǐng)導(dǎo)來捧場的。
12)注意，有人代理公司來代理的樓盤他們通�；幼疃�，比如排隊買號等，但是開發(fā)商直接銷售就不會搞很多花頭，那是因為代理商想賺開發(fā)商更多的代理費。
13)為何上海 的所有凸窗看上去很大，但是能通風(fēng)的只有很小一扇，我們說是為了安全，其實是整個上海的開發(fā)商都是為了省錢而內(nèi)部統(tǒng)一那么做的。
14)如果報紙廣告上的哪個樓盤單獨印了一個房型，那你千萬不要去買這個房型，不是賣不掉的就是位置有問題，我們叫最后沖刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？
15)到售樓處后直接問售樓員看一樣叫銷控的本子，這樣你才可以確切的知道哪些房子是真的沒了，哪些房子還在，這本東西特別準(zhǔn)，只有少數(shù)樓盤會做一份假的。
16)一個好的施工單位關(guān)鍵是看他的工地是否干凈，建材堆放是否井井有條。
17)不要相信物業(yè)管理會是廣告上的外資單位來管理，通常只買他們的一個名字，然后叫物業(yè)顧問，這些外資物業(yè)公司通常只為單價在一萬以上的樓盤來服務(wù)，別的其實都由本地公司來管理。
18)不要相信建筑設(shè)計是什么美國或加拿大的公司，這也是假的，國家規(guī)定外資設(shè)計單位不能單獨參與一個樓盤的建筑設(shè)計，而必須是外加一個國內(nèi)設(shè)計公司來共同設(shè)計，但是真正做出房型的就是國內(nèi)公司，弄個外國名字只是滿足你們的崇洋媚外的心理。
回答者：幸福到永遠(yuǎn)時間：2010-2-20 14:35
真的嗎 咱這能降到多少
回答者：pyzhll時間：2010-2-9 23:31
共3條1
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